Вопрос жилья остаётся одним из самых острых для многих категорий граждан. В 2026 году в России действует несколько программ льготного ипотечного кредитования, которые охватывают самые разные категории населения — от молодых семей до участников специальной военной операции. Разбираемся, кто и на каких условиях может получить поддержку от государства.
- Семейная ипотека: для родителей с детьми
- Участники СВО и ветераны боевых действий
- Медицинские работники, учителя и учёные
- Сотрудники МВД и правоохранительных органов
- Бюджетники и работники сельской местности
- IT-специалисты
- Дальневосточная и Арктическая ипотека
- Инвалиды и многодетные семьи
- Что важно знать
- Вывод
Семейная ипотека: для родителей с детьми
Самая массовая программа — «Семейная ипотека» со ставкой до 6% годовых. Она доступна семьям с ребёнком до 6 лет включительно, семьям с ребёнком-инвалидом до 18 лет, а также семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми (при покупке жилья в регионах с низким объёмом строительства).
Максимальная сумма кредита для Ростовской области составляет 6 млн рублей, а при комбинированном кредите — до 15 млн рублей. Первоначальный взнос — от 20%, срок кредита — до 30 лет.
С 1 февраля 2026 года вступили в силу важные изменения: теперь действует правило «одна семья — одна льготная ипотека», супруги обязаны выступать солидарными созаёмщиками. Также появилась возможность рефинансировать рыночную часть комбинированного кредита.
Участники СВО и ветераны боевых действий
Для защитников Отечества предусмотрен целый ряд льготных программ. Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) могут оформить военную ипотеку. Принципиальное отличие для участников СВО: они могут приобрести жильё сразу после включения в реестр НИС, не дожидаясь трёх лет накоплений.
Кроме того, по поручению Президента РФ разрабатывается отдельная программа льготной ипотеки для участников СВО со ставкой 2% и первоначальным взносом от 20%. Право на такой кредит смогут получить как сами бойцы, так и их супруги, а в случае гибели военнослужащего — его родители и совершеннолетние дети. Ожидается, что программа заработает в 2026 году.
На новых территориях (ЛНР, ДНР, Херсонская, Запорожская области) и в приграничных регионах, включая Белгородскую область, уже действует ипотека со ставкой до 2% годовых с максимальной суммой 6 млн рублей.
Медицинские работники, учителя и учёные
Единой федеральной программы льготной ипотеки для врачей и учителей пока не существует, но активно работают региональные механизмы. Например, в Московской области уже много лет действует программа «Социальная ипотека», на реализацию которой в 2026 году предусмотрено более 1 миллиарда рублей. Участники получают от региона субсидию в 50% от стоимости жилья на первоначальный взнос, а в течение 10 лет им ежемесячно компенсируют сумму основного долга по кредиту.
В Ростовской области подобных программ пока нет, но вопрос активно обсуждается на федеральном уровне. КПРФ недавно выступила с инициативой включить врачей, учителей и научных сотрудников в федеральную программу льготного ипотечного кредитования.
Сотрудники МВД и правоохранительных органов
Для сотрудников правоохранительных органов отдельной федеральной льготной ипотеки пока не предусмотрено. Однако, как сообщает Костромская областная Дума, депутаты направили обращение Председателю Правительства с предложением создать механизм льготной ипотеки для сотрудников правоохранительных органов по аналогии с накопительно-ипотечной системой для военнослужащих. Вопрос остаётся открытым, но его актуальность признаётся на высоком уровне.
Бюджетники и работники сельской местности
Для работников бюджетной сферы, проживающих и работающих в сельской местности, действует программа «Сельская ипотека». Ставка — 3% годовых, сумма кредита — до 6 млн рублей, срок — до 25 лет. Программа распространяется на населённые пункты с численностью не более 30 тысяч человек. Участвовать могут работники агропромышленного комплекса, социальной сферы, сотрудники местного самоуправления, а также участники СВО.
IT-специалисты
Программа «IT-ипотека» ориентирована на сотрудников отрасли информационных технологий. Ставка — 6% годовых, кредитный лимит — 9 млн рублей (но не распространяется на Москву и Санкт-Петербург). Требования к уровню дохода: от 150 тыс. рублей в месяц для работающих в городах-миллионниках и от 90 тыс. рублей — в остальных городах.
Дальневосточная и Арктическая ипотека
Жители Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны могут оформить ипотеку по ставке 2% годовых на сумму до 6 млн рублей сроком до 20 лет.
Инвалиды и многодетные семьи
Отдельных льготных ипотечных программ исключительно для инвалидов не предусмотрено, но они могут участвовать в общих программах наравне с другими гражданами. Для многодетных семей действуют те же условия «Семейной ипотеки», при этом в правительстве обсуждается возможность дифференцированной ставки: для семей с тремя и более детьми предлагают снизить ставку до 4%.
Что важно знать
При представлении недостоверной информации о семейном положении банк вправе повысить ставку до рыночного уровня. Также ставку могут поднять, если заёмщик не застраховал квартиру или использовал целевой кредит не по назначению.
Для жителей Кашарского района, которые подходят под категории участников программ, рекомендуется обращаться в банки-партнёры и уточнять условия на месте. Перечень банков, участвующих в льготных программах, можно найти на сайте оператора ДОМ.РФ.
Вывод
В 2026 году в России сохраняется широкий спектр льготных ипотечных программ, охватывающих самые разные категории граждан. Условия постоянно корректируются, становясь более адресными и строгими, но для тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, возможность получить господдержку остаётся вполне реальной.
